8月31日，記者在長春市房地產市場穩定發展媒體通報會上獲悉，為滿足城市新市民居住需求，保障居民基本居住民生，保持全市房地產市場平穩健康發展，長春市房管局組織相關部門進行深入研究，從調整供需關系、緩解開發企業資金壓力、支持人才和農民購房、加強行業監管等方面，對有關政策措施進行了調整。

合理控制住宅用地供應節奏。因近兩年住宅用地供應量高位運行，本年度第三次集中供地以棚改用地、租賃住房用地為主，原則上不再供應住宅用地。

紓解開發企業資金壓力。為防止開發企業因資金不足，導致項目爛尾，允許符合條件的商業銀行為房地產開發企業出具保函，以保函替代預售資金監管﹔暫停商品房尾盤銷售開發企業一次性代交物業維修資金政策，物業維修資金賬戶余額能夠抵扣交存額，即可進行商品房網簽合同備案﹔房地產開發企業在長春城區開發的樓盤項目，不再繳存為借款人承擔階段性擔保的貸款保証金。

加快公共服務設施建設。各城區、開發區和市直有關部門將及時公布房地產開發項目周邊的教育、醫療等公共服務設施開工、竣工及投入使用日期。同時，加快已拿地未開工和在建在售項目公共服務設施建設進度，並及時跟蹤檢查，確保按公布時限完工。

鼓勵人才和農民購房。鼓勵農民進城買房，促進解決新市民、青年人住房困難等問題，長春市為首次購買90平方米以下商品住房的大專及以上高校畢業生、中級及以上職稱人員、高級工及以上職業技能等級人員等留（來）長就業人才以及進城農民，按人才50元/平方米、農民80元/平方米額度予以購房補貼。同時，市政府投放5000萬元資金，以抽取消費券形式，向符合條件的購房人才和農民發放。消費券可用於家電、汽車消費。購房補貼和消費券政策暫定執行至今年年底，視情況再作調整。此項政策不含雙陽區、九台區、公主嶺市及外縣（市）。此外，鼓勵開發企業對留（來）長人才和農民購房給予優惠，但成交價格應不低於商品房備案價格的85%。

允許使用公積金組合貸款。在長春城區范圍內開展住房公積金商業銀行組合貸款（試點）和住房公積金家庭組合貸款。購房人家庭成員（包括父母、子女、配偶）繳存公積金的，可共同使用公積金貸款，但僅限2人共同還貸。

加大非住宅去化力度。目前，長春市非住宅消化周期較長。為盤活存量，在土地性質、規劃用途不變，且符合環保、消防、結構安全的前提下，允許已拿地未開工及在建的商業、商務用地項目，將辦公用房設置居住功能。

規范市場秩序。按照住建部等八部委文件要求，近期，長春市將制定出台整治房地產市場秩序方案，對房地產開發、房屋買賣、住房租賃和物業服務等四個方面，開展聯合執法檢查。同時，加強房地產市場監測，正確解讀房地產市場調控政策措施，穩定市場預期，引導合理住房消費。依法加大對編造謠言擾亂市場秩序、散布不實信息誤導市場預期等行為的查處力度。

對於降低首付款比例、車庫按住宅類征稅政策，長春市按照現行首套房首付比例30%、二套房首付比例40%，車庫按非住宅征稅政策執行，不作出調整。除購房補貼、發放消費券政策暫執行至今年年底外，其余政策均執行至2022年6月底。具體政策由各行業主管部門負責解釋。（記者張和力）

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