3月16日，國家統計局發布2026年2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。國家統計局城市司首席統計師王中華介紹，2月份70個大中城市商品住宅銷售價格環比降幅繼續收窄、同比下降﹔新建商品住宅銷售價格環比上漲或持平城市個數比上月增加。

　　先看環比數據，70個大中城市中，新建商品住宅銷售價格環比上漲城市有10個，持平城市有7個，合計比上月增加9個。其中，長春、南京、宜昌三地環比上漲0.3%，增速領跑。一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月下降0.3%轉為持平。其中，北京和上海均上漲0.2%，廣州持平，深圳下降0.3%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比分別下降0.2%和0.3%。

　　二手房市場的表現同樣令人關注。王中華指出，2月份一線城市二手住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，北京和上海分別上漲0.3%和0.2%，廣州和深圳分別下降0.5%和0.4%。二、三線城市二手住宅銷售價格環比分別下降0.4%和0.5%，降幅均收窄0.1個百分點。

　　看同比數據，商品住宅銷售價格仍低於去年同期水平。新建商品住宅方面，一線城市的銷售價格同比下降2.2%。其中，上海上漲4.2%，北京、廣州和深圳分別下降2.3%、5.1%和5.5%。二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比分別下降3.1%和4.0%。二手住宅方面，一線城市的銷售價格同比下降7.6%，降幅與上月相同。二線城市二手住宅銷售價格同比下降6.2%，降幅與上月相同。三線城市二手住宅銷售價格同比下降6.3%。

　　在2月房價數據發布之前，有樓市風向標之稱的上海已率先釋放政策紅利。2月25日，上海市住房城鄉建設管理委、市房屋管理局等五部門聯合印發《關於進一步優化調整本市房地產政策的通知》，從住房限購、公積金貸款、房產稅等7個維度優化購房政策，自2月26日起施行。此次樓市“新七條”中,有3條為調減限購政策，非滬籍家庭及單身人士持有居住証滿5年即可購買一套住房，無需再同時滿足社保或個稅繳納要求。

　　2025年12月，北京市也發布了優化調整本市房地產相關政策的通知，對於非本市戶籍居民家庭購買五環內商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿2年及以上﹔購買五環外商品住房的，繳納社會保險或個人所得稅的年限，調整為購房之日前連續繳納滿1年及以上。

　　有業內人士指出，新政落地后上海樓市出現積極變化，新房、二手房成交量均呈現較為明顯增長。隨著春節后市場回歸常態，政策效應逐步釋放，上海樓市有望成為一線城市中企穩修復的標杆。而2月份京滬兩地二手房價格均出現環比上漲，一定程度上表明超大城市居民住宅價格的調整已比較充分。

　　再考察分類指標，北京市90平方米及以下新建商品住宅價格，環比上漲0.1%﹔90—144平方米，與上月持平﹔144平方米以上新建商品住宅價格，環比上漲0.5%，增幅最大，反映出當前改善性需求較為突出。