從傳統四大商圈，到拓展南湖新商圈，謀劃“4+1”格局﹔從最早的“跑馬圈地”式的零售業，到打造特色主題街區，再到科技和文旅元素的融入——這一路，朝陽商圈既在順勢也在造勢。而今，作為一座城市的“都市活力中心”，在未來如何作答“商圈何以朝陽”？

底氣自沉澱來

東方泛白，陽光初照。68歲的劉林一身運動裝，沿著重慶路步行街慢跑。他家在崇智胡同附近，每天早晨都慢跑一圈后再吃早餐。鍛煉的時候，劉林發現崇智商城附近不知道什麼時候多了一個夜市。

作為重慶路附近的老住戶，劉林說：“購物也是一種習慣，在一個地方購物順手了，就不願意去其他地方了，我們一家，買東西都在這條街上。”時間的積累和習慣的養成，讓劉林一家對重慶商圈難以割舍。

時間積累沉澱了歷史文化。就像朝陽區的商圈一樣，有演變的歲月年輪，有延續的文化底蘊，形成其獨有的商業稟賦。

眾所周知，重慶路是長春商業發源地之一，始建於1933年。“吉林老字號”長百大樓，改革開放前一家獨大，20世紀90年代初，長春國貿、卓展購物中心、恆客隆、沃爾瑪相繼出現，商業業態逐漸豐富起來。

紅旗商圈擁有得天獨厚的長影舊址博物館資源，20世紀80年代，新華書店名噪一時﹔桂林商圈西臨新民大街，新民大街如今是吉林省首條“中國歷史文化名街”……

細數朝陽區的幾大商圈，其存在並非一朝一夕之功，歷經日積月累的歲月打磨，出現的老字號、百年老店、文化名街、54路等等文化元素又增添了商圈魅力，文化認同進一步推動商圈繁榮。

稟賦，是一種無形力量，商賈雲集於此，消費者慕名而來，習以為常而慣之，久而久之，形成了無法取代的商業氛圍和品牌價值。

縱觀重慶路、桂林路、紅旗街、歐亞賣場，朝陽區的商圈區位優勢得天獨厚。比如，重慶商圈位於市中心人民廣場附近，這裡從解放后便是吉林省、長春市的黨政機關、事業單位集中的地方。再比如，桂林商圈附近有東北師范大學、吉林藝術學院、長春工程學院等5所高等院校和8所中小學，這也是桂林商圈面向年輕人群體發展的原因所在。

“買點手工餃子，酸奶，還有上次買過的牛排……”剛把車停在力旺廣場地下停車場，孫女士的思緒就被女兒的話打斷了。“媽媽你看，好漂亮啊！”隨著女兒手指的方向看去，停車場的屋頂仿佛一灣星空，點點繁星點綴其中。孫女士感慨道：“連停車場也打扮得這麼好看。”孫女士一邊和女兒說笑著，一邊走進太陽樹超市，准備為家裡的美食補個貨。

2016年，力旺廣場投入使用，作為高端精品社區型商業綜合體，其中商業佔70%，商務辦公出租率超過90%，近年來發展勢頭強勁。優越的購物辦公環境、周到的貼心服務，讓力旺廣場從眾多商業綜合體中脫穎而出，成為南湖商圈的龍頭企業。

找准樓宇功能特色、產業定位﹔重點吸引能量大、效益好、產出率高、業態先進的商企入駐，發揮磁吸效應﹔以樓聚產，一棟樓宇就是一個細分產業，“上下樓”也可能是“上下游”。這就是成功放大的“稟賦效應”。

當初，力旺廣場為何選址南湖商圈范圍內的前進大街，力旺集團有限公司執行總經理惠大橋一席話道破玄機。“這個位置當年是長春理工大學信息學院老校址，屬於朝陽區的核心地段，周邊有吉林大學、長春理工大學等8所高校，青年學生很多。往北走是南湖廣場，往南走幾百米是輕軌三號線，正在建設的地鐵5號線也在附近，交通便利。附近銀行等配套設施完備，而且缺少大型商場，從商業的角度看是一個黃金地段。”惠大橋說，“當年正好朝陽區要開發這塊地，提出要圍繞南湖周邊打造南湖商圈，因此，力旺廣場綜合體項目是作為商圈的精品工程來建設的。投入使用后，朝陽區還將朝陽區雙創基地設在樓內，制定了一系列入駐企業的扶持政策。”

“目前，我們依托力旺廣場、文和裡等消費娛樂場所，打造南湖商圈的濱湖消費娛樂集聚區”，南湖街道辦事處副主任楊攀說，通過挖掘南湖周邊人文資源，發揮人氣優勢，探索發展新業態，特別是申報吉林省第二批夜間消費集聚區，將大大加快濱湖消費娛樂集聚區的打造和完善步伐。

市中心絕佳位置，歷史人文底蘊厚重，如今已經成為重慶、桂林、紅旗等商圈骨子裡的底氣。

“做生意選好地點是共識，人口密度大，交通四通八達，還得買得起”，在桂林做餐飲生意的劉女士說，“桂林路始終具備這樣的條件。”

長春人都知道，桂林路一帶樓宇林立、樓宇密度大，據數據統計，桂林商圈常住人口5.8萬人，流動人口5萬余人﹔紅旗商圈常住人口8.2萬人，流動人口1萬余人……人口密集、購買能力強，交通便利，無疑是成熟商圈不可或缺的要素。

地利，成就了如今朝陽區商業服務業獨佔鰲頭的優勢所在。

服務更有質感

“媽媽，原來咱們看的電影，是在這拍攝的啊！”參觀長影舊址博物館，王玲9歲的小女兒興高採烈。

趁著周末休息帶女兒出來逛街，王玲選擇紅旗街有自己的想法，“現在逛街不僅僅是買東西，特別是帶孩子出來，就是因為這裡有博物館，然后還有吃的、玩的，想干啥都行。”

孤木不成林，單絲難成線。對於商圈也是如此。

成熟的商圈業態一定是多樣的。長春市規劃編制研究中心規劃專家周揚告訴記者，紅旗街周邊有歐亞商都、亞細亞百貨、百腦匯、長春萬達廣場、“這有山”等大型的商業綜合體，還有長影舊址博物館，業態豐富，科技、教育、休閑、娛樂等等應有盡有，形成了聚集效應。

朝陽區深諳此理，在豐富商圈業態方面全力以赴。相對紅旗街等成熟商圈來講，南湖商圈在業態方面有所欠缺，目前，南湖商圈正在以力旺廣場周邊、繁榮路沿線、南湖新村中街沿線為重點，進一步豐富商業業態。同時，結合南湖公園內部旅游資源開發，推動商業網點和旅游景點聯動融合，促進南湖周邊商圈氛圍營造和業態提升。

周揚認為，城市發展到一定階段一定會做城市更新，做城市更新首選區域就是這些有活力的商圈，商圈的品質直接影響到城市的形象和軟實力。正在推進的新民大街改造，除環境提升外，就是要在空間與功能上實現紅旗商圈與桂林商圈的連接互動。空間上就要通過一些路去連接，功能上就是一些業態之間的聯系。隻有這種連接更完善，商圈才更成熟、更吸引人氣。

在桂林路，改造后的商街，形態各異的街景小品、色彩明麗的牆體彩繪、流光溢彩的燈廊燈塔，各種時尚元素融於其中。商戶崔先生說：“我在桂林路這邊開店有七八年了，這裡改造后變化特別大，吸引了越來越多的年輕人，為我們商戶增加了許多客流。”

現在的桂林路已成為吉林省首批“省級步行街”和吉林省特色街區。

桂林商圈的改造，僅僅是朝陽區對各大商圈硬設施完善升級的一個縮影。如今，無論你是走在重慶商圈還是紅旗商圈，乃至南湖商圈，品質環境都會讓你耳目一新，舒適感油然而生。南湖街道辦事處副主任楊攀告訴記者，南湖街道近一段時間著手提升硬件設施，進行路面維修、增加環境景觀等，從而 提升南湖商圈的整體形象和吸引力。

品質商圈不僅需要硬環境，更離不開“軟實力”，而“軟實力”才是留商聚人的根本。朝陽區細化完善現代商貿業、現代服務業和樓宇經濟扶持政策25條，近三年發放2000余萬元消費券，助力企業快速企穩回升。

推動商圈環境優化升級，朝陽區堅持共建、共管、共享理念，突出精細化管理。“我們建立了商圈‘助企110’、流動服務站等平台載體，讓服務更快捷。為企業推出服務菜單，圍繞牌匾審批、商業活動、人才招引等提供定制化‘菜單’，讓服務更優質。對商業外擺、戶外文化商業等活動做到寬容厚待、溫度執法，讓服務更有溫度。”朝陽區委常委、副區長張君說。

政府和商家心往一處想，勁兒往一處使，朝陽區在硬環境“軟實力”上力求“人和”。

發力“第五商圈”

在南湖商圈，入駐力旺廣場的科大訊飛吉林公司是區域人工智能領域當仁不讓的龍頭企業。這家擁有上百名員工的企業，自建立以來，累計孵化服務企業127家，取得知識產權超過500項，帶動科技型人才就業超過1000人。

“有助於企業在區域內實現快速發展和市場拓展”，談及科大訊飛當初為何會選擇在南湖商圈落戶，科大訊飛吉林公司副總經理毛紹慶坦言：“主要是區域內的產業發展潛力、科技創新環境、商務辦公環境、市場拓展空間、營商環境、交通便利性、生態環境以及激勵機制等多方面的考慮。這些因素共同構成了朝陽區對科大訊飛的吸引力。”

吸引科大訊飛的產業發展潛力在哪兒？是環南湖商圈的產業帶。據楊攀介紹，近年來，針對環南湖這一區域的資源優勢，朝陽區全盤規劃商業業態，合理進行商業引導，著手打造“一帶三區”環南湖商圈。

“利用吉林大學、長春理工大學等院校坐落在轄區的資源優勢，發揮訊飛人工智能等創新創業孵化基地作用，打造南湖科技產業發展帶。依托南湖賓館、名人酒店和計劃建設的金瑞酒店等，以及周邊的如意園等自然人文景觀，打造湖畔景觀酒店集聚區。依托南湖新村東街市民閱讀空間、8點乒乓球室、百米文化長廊，南湖新村中街、西街特色餐飲，打造新村休閑文化集聚區。依托力旺廣場、文和裡等消費娛樂場所，打造濱湖消費娛樂集聚區。”楊攀說。

力旺集團有限公司執行總經理惠大橋告訴記者，在力旺廣場商業綜合體內，包括科大訊飛在內有上百家企業聚集，實現“高端辦公+精致購物”相融合，形成了名副其實的樓宇經濟。吉林省社會科學院城市發展研究所副所長、研究員肖國東表示，朝陽區在商圈內大力發展樓宇經濟，能進一步延展商圈發展空間，帶動產業發展。對此，吉林大學經濟學院副教授丁肇勇給出更具體的建議，“以樓宇為單位，圍繞一個獨特的業態，打造更多微商圈，如百腦匯可像深圳華強北一樣，做電子產業微商圈，拉升經濟活躍度”。

在消費體驗、消費場景上求突破，朝陽區全力支持發展首牌、首店、首展、首秀等新業態，目前，共引進知名品牌首店202家，促進一批“老字號”融入商圈煥發活力，推動生產生活業態深度融合。

以重慶商圈為例，卓展、長春百貨大樓、香格裡拉、金安大飯店都坐落在重慶商圈，其中卓展是長春高端奢侈品代表商場，朝陽區又創新性融合東北婚慶民俗在長春國貿打造了“喜事城”，加之長百大樓、宇泰珠寶等老字號以及街路上的老建筑，讓這裡的商業街區別有韻味。吉林省社會科學院城市發展研究所副所長、研究員肖國東表示，借助發展首店經濟之際，放大商圈品牌集聚效應，吸引諸多高能級旗艦店、品牌首發首秀首展，落位重慶商圈，進一步提升商圈高端消費的重要地位，讓品牌賦能百年商街新活力。

“我參加過朝陽區舉辦的促銷活動，銷售額提升好多，政府真的為我們商家著想。”桂林路商戶李先生深有感觸，“當時沒想過會那麼火爆，備的貨都沒夠賣”。

依托“夜朝陽”經濟品牌打造夜消費場景，開展“首發朝陽”“潮購朝陽”“尋味朝陽”等品牌促銷活動，加快建設“一站式”直播電商基地，加快商圈與文旅深度融合……在聚攏人氣，增強商圈活力方面，朝陽區可謂多方發力。

通過商圈規劃、智慧分析、精品招商、文商旅結合等方式，朝陽區仍將持續完善基礎配套，充分尊重市場，不斷推動培育豐富消費載體，打造標志性消費場景，讓傳統商圈逐漸升級為“會思考”“更懂你”的新型商圈。

今年上半年，紅旗商圈重點監測企業銷售23.12億元，前進商圈重點監測企業銷售21.72億元，而在2023年，朝陽區社會消費品零售總額達到549.2億元，佔全市城區總量的50%，“四大商圈”社消品零售總額在全區佔比高達72%……這些有關朝陽商業的數字背后，是一個個創業者的收獲滿滿，是一戶戶春城人家的衣食無憂，也是一座城市的繁榮安定、生機勃勃。

談到商圈的未來，朝陽區委常委、副區長張君這樣回答——

從朝陽區發展商圈經濟的出發點和落腳點看，政府一切經濟工作要以人民為中心，要深刻把握時代發展變化，持續豐富服務供給，升級商業品質體驗，打造安心消費環境。讓群眾體驗到更豐富、更便利、更有品質、更有溫度的消費方式，切實提升群眾的滿足感和幸福感。

從朝陽區發展商圈經濟的過程和成效來看，要充分尊重市場主體，讓好的政府服務成為市場繁榮的基礎。既要不斷做優做強本地區經濟品牌，更要以開放的姿態，放眼全國和世界，把消費熱點和地標性品牌積極引入域內，不斷發掘新的消費增長點、探索消費增長新模式、培育壯大消費新場景，為群眾提供多元化的體驗，不斷滿足群眾對消費場景、消費體驗、消費品質的追求。

歸根到底，時代變化中的“人”的需求，仍是一切商業發展的根本錨點。

這是當下，也是未來。

來源：長春朝陽

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