延吉市建立“三位一體”房地產監管體系 規范房屋交易秩序促進市場健康發展

　　近年來，延吉市加大改革力度，完善工作機制，創新建立“存量房交易資金監管 商品房預售資金監管 中介服務規范監管”的“三位一體”房地產監管體系，規范房屋交易秩序，促進市場平穩健康發展。

　　強化存量房交易資金監管，確保買賣“省心房”和“放心房”。2019年5月，延吉市在全省率先實現房地產交易合同網簽備案全國聯網，買賣雙方達成交易意向后，可通過網上服務平台實現房屋挂牌、合同備案、資金監管、資金撥付“四合一”流水線辦理。買方在監管銀行一步存款，在綜合窗口一站交易，完成房屋轉移登記后，買方領証，經交易資金監管部門批准，監管銀行將交易資金劃入賣方賬戶，確保交易過程安全、快捷、省心、放心。

　　建立產權、交易、稅務、不動產“一站式服務、一窗口受理”大廳，並組織涉及水、暖、氣等民生服務的相關企業進駐，在全省首創“房 家”立體化服務模式。截至目前，公積金、公証、評估、測繪等29家單位、44家開發公司進駐交易大廳，實現了“隻進一門”“最多跑一次”“辦好多事”。

　　強化預售資金監管，有效遏制“爛尾樓”和“無籍房”。網簽備案系統與資金監管系統對接，嚴把“收繳”關，確保期房購房款全部存入開發企業專用賬戶，由房產、銀行、開發企業進行三方監管﹔現場勘查工程進度與聯審會簽結合，嚴把“撥付”關，按照“不干不撥，少干少撥，多干多撥”的原則，切實保障預售資金專款專用，全面遏制因資金斷鏈導致工程“爛尾”﹔開發企業誠信度與預售資金使用挂鉤，嚴把“管理”關，設立誠信評分制度，並根據誠信評分高、低，對預售資金撥付方面強化監管，確保專款專用，防止出現挪用等問題。

　　規范房地產交易秩序，傾力消滅“黑中介”和“一房多賣”。建立全市備案台賬，嚴格審查中介機構資質証書，規范工作流程和收費標准，加強中介機構從業人員培訓，實現中介機構和從業人員管理全覆蓋，保証工作透明，並教育引導相關人員增強服務意識，誠實守信、依法經營﹔建立“互聯網 ”動態監管模式，通過人工抽查和系統自動核驗，確認信息真實性。定期進行走訪、備案調查，不定期開展聯合檢查。2019年，向70家違規中介機構下發整改通知書，暫停網簽權限，並進行3期集體約談，對16家違法違規中介機構予以曝光﹔建立中介機構量化測評管理體系，出台《延吉市房地產經紀機構和從業人員信用信息考評標准》，對中介機構和從業人員實行計分制信用管理。遵守規章制度、公眾評價好、量化測評分數高的中介機構進行行業表彰和網上推介﹔信用等級低、存在違法違規行為中介機構予以懲戒，並向社會公示曝光。（記者馬春雪）