近年来，长春市二道区坚持把楼宇招商作为拉动经济增长、促进产业集聚、增加税收收入、盘活闲置空间的重要抓手，全区发动、全员行动，构建“大招商”工作格局。长春市二道区共有楼宇项目22个，总建筑面积115.45万平方米，入驻企业数量1610户。初步形成以总部企业为主的第一国际、以金融机构为主的上东国际、以装饰装修创业孵化为主的红星国际等一批独具特色的商务楼宇。

创新招商机制，破解“怎么招”

“第一国际中心大厦于2017年建成并投入运营。几年来，在我们自主招商和政府协助招商的共同努力下，先后引进中国长城资产管理公司、中石油大燃气有限中国平安保险公司、民生银行、交通银行、四环医药及吉林省医保局等大型企业事业机关单位，并保持着长期合作关系。”长春伟联物业服务有限公司田革林介绍道，目前大厦入驻率达到85%以上。

中国平安财产保险股份有限公司吉林分公司党委书记、总经理曹旭表示，中国平安产险吉林分公司是在2021年8月入驻二道区第一国际中心的，在此之前，二道区招商团队多次和我们洽谈，让我们感受到浓浓的诚意，落位以后，区里面成立了服务专班，多次到分公司实地调研，为我们排忧解难。

长春市二道区坚持责任具体化，持续开展“全员大招商”活动。区委常委会定期听取工作情况汇报，解决问题。坚持活动常态化，区委、区政府主要领导带队每月至少对接考察项目1次，打造数字经济、设计研发、文化创意等现代化服务业主题楼宇，借助津长科创园等已入驻企业招引“含税量”高的企业。坚持队伍专业化。在北京、上海、深圳等地，成立招商联络中心，派驻招商专员，探索市场化招商新途径，与外埠商会、驻长商会等签订《招商伙伴协议》，明确委托招商任务数量、责任义务等量化指标，寻求各类“资源库”与区域禀赋最大的契合度。

把握招商重点，破解“招什么”

“我们把楼宇经济作为产业转型升级、推动高质量发展的重要引擎，聚焦辖区吉森春城楼宇，充分发挥商会、协会以及龙头企业的带动作用，实施精准招商、以商招商，先后联系对接各类企业60余家，全力盘活楼宇资源。”长春市二道区荣光街道党工委书记李秀明谈道，在发展方向上，我们坚持特色发展、错位发展，积极引进数字经济、星级酒店、高端人才服务等项目，目前，北京智优沃公司已经正式落位。同时，航空航天酒店、沈阳金谷人力资源产业园项目正在推进中，全部建成后，将有效激发辖区经济活力，实现用楼宇经济为新质生产力赋能。

长春市二道区立足区域楼宇现状，建立信息资料库，分类开展存量楼宇资源招商，初步形成了“业态集中、特色鲜明、差异布局”的楼宇经济发展格局。一是突出招大引强，精准把握区域产业集聚情况、楼宇业态发展情况，面向环渤海、长三角、珠三角等重点区域，聚焦外资重要来源地等开发合作，通过省市部门、商协会主动拜访，锚定目标企业靶向招商，不断提升产业体系竞争力、科技创新硬核力。2023年，签约“三强”企业、央企、国企、上市公司（分）子公司30户，“四上”企业20家。二是突出招链引群。发挥区内领军企业、税源企业、重点企业资源优势，通过链主对接上下游的企业，加快补齐短板、锻造长板，形成“链主”带动、全链贯通的产业生态。特别是用好国有公司平台，与中交一航局等成立7家合资公司，不断发挥政府投资引导作用。三是突出招新引优。依托产业园、总部楼宇等资源，全力招引数字产业，发挥数字产业集群对产业“智改数转”的引领作用，促进数字技术和实体经济深度融合，成功引进北京智优沃数字产业大厦项目。

优化招商环境，破解“留下来”

“我们会定期电话联系或上门走访，企业也会主动来找我们沟通情况。我们局有详细的楼宇资源库，保持半个月一更新。在我们区从项目洽谈到企业落地实行商务统筹、属地跟进、部门配合、无缝衔接、全过程服务。”二道区商务局党组书记、局长车大伟表示，下一步，会重点围绕天旗凤凰城、自由空间、数字双创产业大厦等开展楼宇招商工作，向空间要效益，打造立体产业园、空中聚宝盆。

让楼宇企业“进得来”“留得下”，是发展壮大楼宇经济的先决条件，长春市二道区持续做优营商环境，做实服务保障，不断提升企业获得感、满意度。以政策惠商，出台鼓励发展总部经济和楼宇招商扶持政策，所有招商项目一律签订协议，严格兑现承诺，发挥政策落实平台作用，建立精准推送机制，实现“政策找准人”“政策送上门”。以服务亲商，建立区级干部联系楼宇包保机制，用好项目服务局、融资担保平台等载体，实行全周期审批帮办、手续代办、问题督办，千方百计帮助企业解决用工、用地、用能、用钱等瓶颈问题，同时，完善楼宇配套设施，培育引进高水平物业管理公司，为入驻企业办公营造舒适温馨办公环境。以改革护商，深化“一支队伍管执法”“一枚印章管审批”等改革，实施“监企合作”“三包三查（察）”，切实做到“无事不扰、有呼必应”，“个转企”数量连续两年排名全省首位，政务公开工作获得全省考评“三连冠”。

下一步，长春市二道区将围绕扩大总量、提高质量的发展目标，不断完善楼宇经济的发展规划，对域内楼宇，特别是闲置资源精准进行分类，明确发展定位，集聚特色产业，形成品牌效应和集群效应，打造长春东部楼宇经济集聚区。同时，加强楼宇周边环境改善，完善餐饮、消费等商业商务配套，不断提高楼宇经济能级，提升区域创新能力。

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