近年來，湖南省永州市道縣大力推進公租房、人才住房等保障性住房建設，不斷滿足人民群眾對住房的多元需求。圖為道縣高新技術產業開發區內的保障性住房。 　　蔣克青攝（人民視覺）

　　近日，國家統計局發布1—8月全國房地產市場數據和8月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。1—8月，全國二手房交易網簽面積54923萬平方米，同比增長10.6%﹔8月，一線城市商品住宅銷售價格環比上漲，二三線城市環比降幅總體收窄，一二三線城市同比降幅繼續收窄。

　　“今年以來，各地區各部門堅持因城施策，調整優化房地產政策，持續控增量、去庫存、優供給，多渠道盤活存量商品房、化解庫存，扎實推進城市更新，積極推動住房制度調整和優化，加快構建房地產發展新模式，效果正在逐步顯現。”國家統計局新聞發言人、總經濟師付凌暉近日在國新辦新聞發布會上表示。

　　二手房交易增加

　　成交量是衡量房產市場活躍度最直觀的指標之一。看新房，國家統計局數據顯示，1—8月，新建商品房銷售面積49880萬平方米，同比下降12.1%。看二手房，根據住房城鄉建設部數據，1—8月，二手房交易網簽面積54923萬平方米，同比增長10.6%。其中，二手房網簽面積已連續多個月高於新房銷售面積。

　　“盡管新建商品房交易減少，但隨著二手房交易的增加，房地產市場交易總量趨於穩定。”付凌暉說，隨著我國房地產市場發展階段的變化，市場交易格局正在發生深刻調整，過去以新房交易居多正逐步轉向以存量房交易居多，這是一個重要變化。

　　根據市場機構克而瑞公布的數據，1—8月重點20城二手住房成交面積12509萬平方米，同比增長6.9%，增速較1—7月擴大0.2個百分點。8月，重點20城二手住房成交規模明顯高於新建住宅成交規模，二手房市場的活躍度更高。

　　“二手房和新房都可以解決住房的需求。房子回歸居住屬性，其大宗消費品屬性越來越突出，熱點城市剛性購房需求、基於結婚生娃的剛性改善需求佔主導，他們更青睞於選擇二手房。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉分析，二手房分布的片區更多更廣、總價和單價總體較低、馬上能入住、片區生活便利度高且成本低、交通通勤更便利，這也是二手房交易保持增長的主要原因。

　　交易價格同比降幅收窄

　　看價格，8月70個大中城市中，38個城市新建住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄了0.2、0.1和0.1個百分點。從二手住宅情況看，8月70個大中城市中，48個城市住宅銷售價格同比降幅比上月收窄，其中一線、二線、三線城市銷售價格同比降幅分別比上月收窄1.0、0.2、0.2個百分點。

　　從環比看，8月一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為上漲0.1%。其中，上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.1%和0.2%，北京下降0.2%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.1%，降幅與上月相同﹔三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月收窄0.1個百分點。

　　數據顯示，8月新房價格環比漲幅排名中，上海、無錫、徐州、沈陽、杭州、深圳、南寧、惠州、大連、寧波、合肥、廈門、廣州等城市漲幅居前。“這得益於這些城市近期新房交易量穩定、‘好房子’產品熱銷。”李宇嘉認為，8月底發布商品住房銷售制度改革新規后，一方面會在供給端優化結構，平衡供求關系，實現庫存去化﹔另一方面，現房銷售實現“所見即所得”，更好維護購房者的權益，會帶動新房市場供給側改革，並激發和牽引新的需求，促進供需總量和結構平衡，助力新房市場更快實現回穩向好。

　　新建商品房庫存繼續降低

　　值得注意的是，8月末，全國新建商品房待售面積同比下降1.1%，今年以來連續六個月下降，而且近幾個月下降幅度還在擴大。其中新建商品房待售3年以下面積下降4.2%，短期庫存去化效果更為顯著。

　　“今年以來，各地區積極採取措施通過購房補貼、賣舊買新等支持政策，以及將庫存房源轉為保障房等多種方式，推動商品房去庫存，取得積極成效。”付凌暉說。

　　付凌暉同時表示，近年來我國房地產市場供求關系出現重大變化，更好滿足群眾居住需求成為房地產市場發展新趨勢。當前，群眾居住需求呈現出向“好不好、適不適合”多元化發展轉變的態勢，智能、綠色、適老化等住房需求在增加。但是原有的房地產市場運行模式越來越難以適應房地產市場新變化，需要加快推動房地產發展模式轉變。“今年以來，相關部門進一步深化住房公積金制度改革、完善商品房銷售及其配套制度等，推動構建房地產發展新模式。從未來發展看，隨著這些政策措施落實落地，將有助於推進我國房地產市場轉型發展，更好滿足群眾美好生活需要。”付凌暉說。