泰發合百貨店的櫃台、鼎豐真的甜香、國泰電影院的光影…… 老建筑與老字號舊址靜靜矗立。“百年商埠地，半部長春史。”這裡凝結著民族工業的煙火氣，也映著中國傳統商業一步步走過的歲月。

1917年的長春地圖，地圖中，A為中東鐵路附屬地，B為“滿鐵”附屬地，C為商埠地，D為長春老城

“商埠地”，一個深植於長春城市肌理中的名詞。百年前，這裡曾是民族資本自主經營的繁華商貿區﹔如今在城市更新戰略指引下，正迎來一場兼顧歷史傳承與當代活力的復興與煥新。

商埠地歷史文化街區城市更新項目，是一次物理空間的修繕重塑，更是立足城市長遠發展，圍繞城市生命力培育、文化認同重塑與未來生活方式探索展開的深度實踐。

從“改造空間”到“塑造內容”戰略重構

項目創新性提出內容先於空間的運營理念，以“人”的需求為核心布局業態、策劃場景，構建街區與商戶的“利益共同體”，致力於打造7×24小時沉浸式市井活力街區，樹立長春城市更新從“空間改造”向“內容運營”的轉型標杆。

與傳統商業運營的最大區別在於，項目並非局限於招商收租，而是全程參與商戶落地與經營，商戶盈利才是街區盈利的保障。這種“利益共同體”思維，讓街區與商戶從租賃關系升維為共創伙伴。

從“兩軸延展”到“立體生活”空間哲學

在空間規劃上，項目構建起“兩軸延展、魚骨狀縱深”的立體生活格局。主街定位為“時尚潮流軸”，聚焦時尚藝術與潮流業態﹔新民胡同打造為“市井煙火軸”，集聚老字號與特色小吃。兩條主軸一動一靜、一潮一俗，構筑起街區的商業與情感骨架。

新銳品牌引領市場潮流、朝茶暮酒體驗全時消費、老字號復興喚醒百年風味、小吃外擺延續市井煙火，多元建筑風貌垂直對話，豐富業態平面交織，形成開放式、可漫步的城市記憶共生場。

從“百年煙火”到“Z世代社交場”文化傳承

這裡曾是一方匯聚百業、容納多元的活力源泉，承載著幾代人自主經營的商業精神﹔其后又在悠長歲月裡沉澱出濃厚的社區生活氣息，積累了深厚的鄰裡情誼與集體記憶。商埠地的文化魅力，從來不靠冷冰冰的史料陳列和講述。

當新興園的餃子皮裹住舊日滋味、火紅的木炭烘烤著烏拉火鍋的鮮香，歷史有了可觸可感的模樣﹔當國際IP展的燈光亮起、青年樂隊的鼓點敲響、創意首店新潮撞進眼帘，百年商埠的歷史回音與“Z世代社交”撞擊出同頻回響。

從“社群聚能”到“共建共生”社群引力

項目前瞻性地打造了“原力FO”社群平台，計劃全年舉辦超300場社群活動。從“軋馬路”城市探索社群，到“太空探索計劃”藝術展，從首屆商埠地新春廟會到糖葫蘆節，這些活動將線上流量精准導入線下場景，讓游客化身城市生活玩家、居民變成街區文化共建者。連接歷史與當下、串聯商業與生活，這裡不只是打卡地，更是歸屬感爆棚的“城市引力場”。

青磚灰瓦記得過去，霓虹櫥窗閃耀未來。商埠地的明天，遠不止一個滾燙鮮活的商業街區，老記憶和新故事在這裡雙向奔赴，煙火氣和時尚潮從這裡自由生長，這或許正是人們期待的更新改造，和這座城市緊緊相擁的溫度——讓記憶得以安放，讓活力持續奔涌，讓每一位到達者，都能在這片街區找到屬於長春的城市記憶。

（注：文中內容僅供參考，街區實際情況、開放時間、最終解釋權等以各主辦方發布為准。）

來源：長春文旅

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