人民網長春1月15日電 （記者馬俊華）“推進紅色物業建設，推動物業企業建立黨組織，提高業委會（物管會）組建率，公布物業企業‘紅黑榜’，實施部門聯動，開展執法進小區活動，物業治理取得了階段性成果。”1月15日，吉林省住建廳副廳長劉紅衛說。

在當日舉行的2025年吉林省“兩會”民生主題新聞發布會上，劉紅衛介紹，吉林省委、省政府高度重視物業治理工作，2021年以來，頒布實施《吉林省物業管理條例》，陸續出台20個配套文件，構建“1+20”物業行業法規體系。

吉林省住建廳副廳長劉紅衛。

劉紅衛介紹，今年，將提高專業化物業服務面積覆蓋率列入民生實事，目的是讓業主享受更專業的物業服務。

為做好此項工作，吉林省將採取實施大物業管理、國有物業統管、舊改接管、“菜單式”服務、業主自治五項措施。

按照資源共享的原則，吉林省將以街道社區為單位，將轄區內分散的獨棟樓、單體樓和規模較小的集中連片無物業小區，合理劃分物業管理區域，形成“片區大物業”，引進優質物業企業接管，實現一個物業企業“1+N”管理模式。

同時，將鼓勵有條件的城市組建國有物業公司，採取“先嘗后買”方式，先期免費提供1個月的物業服務，再試運行提供3至6個月服務，取得業主認可后，簽訂物業服務合同，提供專業化物業服務。

據介紹，老舊小區改造前，征求業主意見，將同意實施物業管理的，優先列入改造計劃，物業企業全程參與改造過程，改造結束后，即時提供物業服務。也可按照“誰改造、誰負責”原則，統籌老舊小區改造與物業服務一體化管理，由舊改中標單位承接改造后的物業管理。

“菜單式”服務將推動建立紅色物業或物業黨建聯盟，採取“有償低價”購買服務方式，委托物業企業或專業化服務企業提供衛生保潔、門衛保安、設施設備維護等“點單式”服務。

業主自治方面，將組建業委會或物管會，採取按戶或面積確定收費標准，聘請專業化服務企業、人員等提供物業服務。

“整體目標，就是力爭到2025底，長春市專業化物業服務面積佔住宅總面積比例達到87%、其他城市達到75%以上。”劉紅衛說。

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